最近，许多关注房地产的朋友可能注意到，越来越多的小区开始采用底层架空设计。以往只有某些楼王会采用这种设计，而现在许多楼栋的周围甚至整个小区的底层都使用了架空层，这在十年前是难以想象的。架空层通常是开放式的，无法出售，这已经成为常识。那么，开发商为何还要增加成本，耗费时间和精力去建设架空层呢？原因在于，架空层能够为楼盘带来诸多好处。下面我们从两个方面进行分析。
对开发商来说
大多数人在购房时普遍认为低楼层，尤其是一楼，存在采光、通风、安静性以及财产安全等方面的问题。因此，开发商也非常清楚这一点，一楼的房源往往销量不佳，甚至有时需要大幅降价才能出售。在一段时间内，为了推动一楼的销售，开发商尝试过多种方法，最常见的做法是赠送院子。然而，随着城市管理部门的限制，这种做法逐渐被禁止，导致一楼的销售问题愈发突出，让开发商倍感头疼。在这种背景下，架空层的出现便引人注目。开发商灵活应对，选择将一楼架空，不再用于住宅，从而从二楼开始销售，这为他们的推盘策略带来了新的机遇。
对住户来说
对住户来说，架空层带来的好处就很多了，我列举几个。
1.社交空间对于现代高层住宅来说显得尤为重要。由于住户之间缺乏交流，往往只能在电梯厅简单碰面，走道里也只是匆匆而过，难以停下交流。因此，居民们很难培养起社区感情，这并不是一个理想的居住环境。而架空层正好提供了这样一个社交场所，成为了住户之间分享工作、育儿经验等生活点滴的良好平台。
2.半户外活动的设计非常实用。没有架空层时，下雨或者烈日炎炎的日子里，住户并没有合适的活动空间。架空层恰好为这样的天气提供了理想的场所。例如，我同事的狗每天都需要外出跑一圈，否则就会在家里呜呜叫，无法排便。然而，他们小区没有架空层，雨天只能在地下车库溜狗。这样的环境自然不理想，光线不足，四周是车子，清理狗狗的排泄物也很麻烦。试想，如果有一个架空层，那就方便多了！在雨天可以带狗在架空层遛弯，甚至欣赏小区的风景，多么惬意啊！
3.视线的畅通无阻是架空层设计的独特魅力，它有效地保证了住户在地面上的视觉体验不受任何遮挡。尤其是在规模较大的小区中，优美的绿化景观更是增添了舒适感，使视线得以无限延伸。在这样的环境下，楼间距的压迫感几乎消失，整个小区的绿化犹如一幅和谐的画卷，让人倍感心旷神怡。
4.大堂在没有架空层的情况下，总是受到多种限制，导致最终尺寸往往偏小。然而，一旦引入架空层，大堂的设计便可以更加自由，空间布局也能随心所欲，尺寸可以灵活调整。
经过分析，可以得出架空层对开发商和住户都是有利的，尤其是对住户的好处更为明显。尽管开发商的主要目标是通过销售房屋来获取利润，这确实是事实，然而提升居住舒适度和楼盘品质，最终实现产品的溢价，带来了双赢的局面。因此，在小区中设有架空层，对业主来说是十分有利的选择。
