物业费又称物业服务管理费，他能够提高业主们的居住生活品质，住房者交物业费已然成为了一种制度，但是网络上很多网友会问：“自己买的房子还没有居住过，为什么每个月的物业费还是照常交”？之前就有相关的案例就在网上引起热议，广东某小区的业主买了房，一直空置将近五年没有从来没有入住过，物业曾多次催业主交物业费，但是业主因没有入住过为理由拒绝交物业费，后来发生纠纷，该业主被物业公司告上法庭。物业公司要求户主支付长期以来拖欠的物业费并承担相应的违约金，最终的结果是物业公司打赢了！
业主不够了解物业费哪些需要交，今天我给大家简单的讲解一下，物业费到底为什么要交，出现哪些情况可以不交物业费的知识：
物业能够提供服务。交纳物业费之后，小区业主就能够享受相关的物业服务。比如会对小区进行整体的维修，包括配套设施以及房屋等等进行统一的管理、养护。同时对于小区的环境、公共的卫生能够起到清洁打扫的作用。还会维护整个小区的秩序，比如下班回到家找停车位的时候，小区的保安就会提供服务。或者家里面漏水了，没有电了，物业公司也会提供积极的服务，从而能够解决生活难题，那么这些费用就要从每个业主的头上公摊，所有业主们都需要出这个比费用，根据《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业必须按照以下范围内收取费用：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
《民法典》第944条也有明确表示：业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
所以房子没有人住，业主无形之中也是享有了物业服务的，因为物业公司会定期维修公共配套设施以及房屋修缮治安等方面的问题。
在某些不正当的物业收费，比如加收物业费，业主可以拒绝交纳这笔费用，还有物业服务不到位时，业主可以少交或者不交物业费。提醒大家一点，在新旧物业更替时，业主无需重复交纳。
