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房产网签备案查询(干货!手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息)



武汉住房保障和房屋管理局官网网址:(自行度娘搜索)

由于该网站没有开发WAP端,建议大家还是用电脑端浏览:


一、预售许可证查询


在首页上面蓝色工具栏,点击“办事服务”。



点击“商品房(经济适用住房)预售许可证”


然后就进入到最新预售证列表,可以在搜索栏搜索楼盘名(备案名或开发商名字),也可以点击右侧查看。


搜索楼盘名的结果:


预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称(备案名,不一定与推广名一致)、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。


预售证上面还有个二维码,可以用手机扫描,扫出来是开发商的五证的证照。




二、楼盘备案详细信息查询


1、在首页上面蓝色工具栏,点击“办事服务”,然后点击2-商品房项目查询。


2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名(以新城桃李郡为例),此处要输入的项目名称为楼盘备案名,备案名与推广名可能不太一样,搜索的关键词要尽量简单(有的备案名中间加了点)。如果找不到不要捉急,先去看看他预售证的备案名再找,或者根据开发商名字取搜索,实在找不到加微信asong2043问“武汉阿松”,告诉你备案名。


例如月亮湾壹号,你直接搜索楼盘名是出不来的,他的备案名是“新建居住项目(武昌滨江商务核心区A2地块) ”,因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。


又例如万科光澜道,你要搜索“长征村”才可以搜出来。


在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。


3、点击左侧楼盘名进入下一级页面,点击左上角楼盘表,在页面可以看到楼盘当期的详细信息,主要参考容积率、土地使用年限等信息,对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看,楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。


4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。


5、下一级页面就进入到楼栋房源表了,再点击房号数字,就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看,在此之前拿证的房源是查看不了的。


点击房源就可以查看备案价格及面积,同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格,实际销售价格可以小于或等于备案价,但不得高于备案价。


6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义:


蓝色:未销售

黄色:已在建工程抵押(开发商把房子抵押给银行,解押之前是不能给购房者网签的)

红色:已网上销售(刚刚网签就会变为红色,已备案之后还是红色,不管是全款还是贷款都是红色)

紫色:已查封

黑色:限制出售

黄色带星号:已在建工程抵押已查封


在以前的房管局系统中,黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了,业主贷款做抵押也会显示为红色,目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金,将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款,未解押之前购房者是不能网签的,目前可以解押一套、网签一套,也可以整栋解押。


部分房源被抵押,部分房源已网签:


开发商把工程抵押给银行的风险,说明开发商资金链存在一定问题,说白了就是缺钱去贷款,但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的,也不是说被抵押的楼盘就完全不能买,要结合实际情况来看。


整体抵押:



而紫色被查封是比较少出现的,一般是由于开发商欠钱被其他人起诉,开发商败诉且无力支付欠款,这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的,很可能是开发商出了比较大的问题。


甚至有部分购房者,交了钱还没网签,自己买的那套房就被查封了,一套房有2个债主,而且法律上会有限起诉查封的主题,这样购房者就非常难办了。


紫色为查封房源:




三、合同备案个人信息查询


这是买完了房,交了首付,网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲,备案进度没有太大影响,快的话购房后一个月可以完成备案,慢的话需要两三个月,在此期间如果非常心急也可以来查一下。



武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签,所以在签约时,合同上就有这个号码,当然合同备案的过程中合同不在你手上,所以建议大家签合同拍个照片,把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称(备案名)


查出来之后,大概是这个样子的,最终完成状态是“已备案”: