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什么是建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积?


建筑面积

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它大于房屋的使用面积,等于套内面积+公摊面积。简而言之,就是售房中心报给你的面积,房本上的面积,而物业费等也是按照建筑面积收取。

建筑面积

套内建筑面积(套内面积)

套内建筑面积,也叫套内面积,通常由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

套内建筑面积

1、套内使用面积

或叫“地毯面积”,顾名思义,即是空间全部铺上地毯的面积——全部可供使用的空间的水平投影面积,也是购房者真正能切实使用的面积。

注意:

A:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

B:不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积;

C:内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。计算方法为:

A:共用墙包括各套之间的分隔墙,与公用建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙);面积计算方式为:水平投影面积的一半;

B:非共用墙即户型内部的分隔墙,水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台的建筑面积

按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算,但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算,而半封闭的阳台按一半面积算。

得房率

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

注意:

不同的楼层,公摊面积也是不同的,买房的时候可以问清楚售楼人员公摊系数,分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

别墅建筑面积怎么计算呢?参看《建筑工程建筑面积计算规范》

那么,装修设计时按什么面积来计算呢?

由于没有强制性规定,每个公司或设计师的算法有所区别,在装修设计之前要询问清楚。