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怎么提前还房贷 提前还房贷请用这种方式可省不少钱

由于市场经济不景气,投资无法保证收益,理财又跑不过银行房贷利息,导致了许多人手上有点闲钱只能提前还房贷,这样可以减少家庭的经济压力。但在提前还贷的过程中,一定要选择适合自己的还贷方式。如果没选择适合自己的方式,那么,提前还贷未必会给你减轻压力,相反有可能让你白白浪费一笔资金。

因此,在提前还房贷时,要根据自身未来的经济情况预估,选择适合自己的方式。提前还贷可分为先提前还一部分和全部提前还清

一: 先提前还一部分的,有两条选择,根据自己的情况选用

其一: 月供不变,缩短还贷年限

提前还掉部分房贷后,剩余的房贷月供依然不变,但可以缩短还贷年限。

比如: 两年前贷款100万,年利率为4.9%,期限为30年,本额等息还款方式,月供为5307元,还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元,余下贷款还有60万,月供不变的情况下还需要还贷年限为多少呢?

经过计算得出,在月供不变的情况下,还清余款只需要12年零5个月即可还清,可以节省利息607513元。

以此可以看出,此方式大大缩短了还贷年限,减少了利息的支出。这种方式适合经济稳定的人,不论未来市场经济发生任何变化,都不会影响收入的减少,适合于公务员,教师等事业单位的人员。

其二: 还贷年限不变,月供减少

这种方式就是提前还掉部分房贷后,还款期限不变,月供减少

以以上案例为例,两年前贷款100万,年利率为4.9%,期限为30年,本额等息还款方式,月供为5307元,还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元,余下贷款还有60万。在还贷年限不变的情况下,月供是多少呢?

用房贷计算公式计算得出,在还贷年限不变的情况下,月供是3285元,与之前的5307元少了将近一半,节省利息310095元,对于还贷人来说,压力大大减轻。这种方式适合对未来的收入不确定,或者是年龄的增加,收入减少,在未来家庭开支比较大的人使用。像普通员工,小生意人等。

二: 提前全部还款

也就是贷款人凑足全部房款后,一次性把剩余的房贷还清,这种方式适合于有钱人。但也要注意两点:

其一: 提前还款时间是否达到和银行约定时间,如果未达银行约定时间提前还款的,可能被银行处罚违约金。若违约金少也就算了,违约金多的话,对还贷人来说很不划算。

其二: 看你的还款方式是等额本息还是等额本金

等额本息: 月供不变,前期还款利息大于本金,时间越长还的利息也少,本金逐步增多。

等额本金: 还款本金不变,前期还款利息多,首期月供多,时间越长还的利息越少,月供越少。

因此,想提前还清全款,还贷方式是等额本息的,最佳还款年限在7年以内一次性还清为最好。

还贷方式是等额本金的,最佳还贷年限在10年以内(5——10年之间),若往后的话提前还款就不划算了。