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商品房契税怎么算?买商品房除了契税还要交什么?

大家在购买普通的商品房时,除了要交房子的房款外,还需要缴纳相关的费用,其中契税所占的金额比例比较高。那么商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?

一、商品房契税按照什么价格计算

商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的,计算方法为房屋的成交价格×税率,契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

1.根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

3.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

二、买商品房除了契税还要交什么

1、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

2、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

3、维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

4、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月;

5、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

6、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。