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遇到租客拖欠房租怎么处理 ?不纸上谈兵

很多房东都会遇到那种老赖的租客,电话不接,微信不回,整个人完全失联的状态,房租也不支付,钥匙也不归还,让整个房子就这么停止在这里,那应该怎么呢?

相信很多人都通过网络上去做过了解,比如说起诉租客,按照法律第多少条来胜诉之类的等等,这种就纯属于纸上谈兵站着说话不腰疼的专家。整个租赁官司下来,从你提交诉讼到开庭,就半年过去了,如果租客不服接下来又半年过去了,浪费了整整一年的时间耗费在一套租赁上面,真的是得不偿失。

目前我们签署的制式的合同内容,有明确租客无故无缘由拖欠房租的几日内的,就是属于租客单方面违约,房东本身就是有权收回房屋的,但是钥匙不在手的情况下怎么处理呢?

首先我们会去发一封告知函给到租客,因为无法通过电话,微信等联络到租客,通过挂号信的方式,告知租客,说明在这份租约中租客单方面违约,并承担相应的违约责任,比如没收押金等,并要求对方多长时间内把房间内的东西清空搬走,如果未搬走视为对方的遗弃物,房东有权处置,并不负责相应的赔偿损失。

然后租客还是不闻不问的态度,不积极处理的话,等到告知的日期,联络好开锁师傅,物业,见证人来到房间直接开锁进入,全程近房间开启录像,记录好每一处租客留下的东西,以防后续租客编造不符实际借口索要损失,比如说租客说放在房间内有十几万现金或者黄金等贵重物品的行为。

当然这种办法在很多人眼里是不合理的,但是真遇到了这种租客是真的没办法,跟租客无休止地耗下去不如快刀斩乱麻,早点结束这段租约及时止损才是上上之选。