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回迁房有那么差吗

孟子曰,鱼与熊掌不可兼得;乐大爷说,要什么自行车?当经适房遇上商品房,您是要鱼还是熊掌?

--题记

北京的回迁房不能买?我在这里劝各位看官大老爷,千万不要戴着有色眼镜去看这种政策房,关键要看您的预算,如果您的预算是500W上下,刚需上车一族,在辗转各种商品房与经济适用房之间时,您就会发现,回迁房反而是不错的选择,特别是跟周边老旧小对比起来。

我就还拿北边说事儿,因为大家都知道,北边的房价没道理,所以这边您如果想五六百万上车,真没什么好选择,位置稍好点的就是老旧小,品质稍微好一点的就得住“村”里了,当然这是玩笑,不过位置确实太一般了。

根据我住回迁房的亲身体会来说,其实没大家想的那么糟。

融泽嘉园

算是回龙观这边的扛把子了吧,流通保值都不错,属于品质比较好的回迁房,融泽嘉园和金域华府离得非常近,共享配套,东边有商业,平时大家吃饭、看电影附近也有商场;西边有积水潭回龙观分院,南边是育翔小学,中学是161的回龙观学校,北边是在建地铁13号线拆分线新龙泽站。这边本身是西城的安置小区,看这个地方的配套更像是西城的复刻版。

小区均价6.6W起,2014年交房,封闭式管理,小区环境不错半人车分流,有地下车库,带电梯,楼间距也比较大。

最好的户型是93平的南北两居室,是融泽嘉园最贵的两居,南北通透、现在的成交价都在620-630万左右。但是1号院、2号院的北侧临地铁跟铁路,所以这两个院会有噪音影响。

他周边的金域华府,2014-2015年建成的次新商品房,小区均价8W,左右,小区绿化园林环境都很好,万科物业,一期只有三栋商品房,其余都是两限房,不是纯商品房小区,所以价格相对便宜些。主打户型79-80纯南两居。

那你看看,里外里一万多的价差,配套资源都是共享的情况下,融泽嘉园是不是真香了?

龙锦苑东

因为这算是这边比较新的回迁房了,也能当个典型,当初回龙观在建设时,就是从西往东,所以西大街那边可所谓是父母一辈的,虽然“家底殷实”但是确实上了些年纪,所以东大街很多的配套都要倚仗西大街,但是房子确实是最新的。

首先观感,乍一看,其貌不扬,属于回龙观典型的没电梯小楼,他们的名字也是大差不差,龙锦苑一区,二区,三区,东一区,东二区,东三区,不过就差这一个字,位置可远了去了。

单价5W左右,周边地铁可以够得上回龙观东大街,几公里范围内有积水潭回龙观分院,喜乐汇,目前大型商业配套比较缺失,不过在建的商业马上就要起来了,可以弥补当前的短板,学校的话有霍营中心小学。

小区最大的弊端还是没有电梯,停车位比较紧张,不过作为零几年的小区来说,环境还算维护的不错,活动空间比较充足,小区绿化也挺好。

户型还可以,跟商品房相比,他的户型可以说是比较out了,(虽说这个户型在07年前后已经算是比较好的了)没有那么现代,实用性也不太强。

紫金新干线一区

他就是龙锦苑东旁边的次新商品房,基本上也是属于配套跟龙锦东共享的状态,学校的话有人大附昌平学校,从小学到高中都有。

小区均价6-7W特点就是大,有水系,环境不错,但是缺点的话也显而易见,09的楼,墙皮脱落挺严重的,停车位也是比较紧张,楼间距比较小,也会存在挡光情况。

所以,综合来说,一些回迁房,楼龄比较新,有电梯,户型一般,物业虽然差了点,也还过得去;还有一些回迁房,和周边二手房共享周边配套,品质比商品房差一些,但是单价都能比周边的二手房便宜一两万,所以这类房子对于一些刚需上车的人人来说,反而会比一些老旧小商品房更有优势。这一批刚需的朋友,买回迁房没问题。

但是还会有很多人担心小区居民的素质问题,因为人员素质参差不齐,如果是对生活品质有所高要求的人,难免有这样的担心。

房子能不能买,您要去跟周边的房子做对比。在北京楼龄20年或30年以上的房子太普遍了,就算一些商品房,它的小区环境,道路,外立面,楼道都老旧了,就算物业维持得好,也很难保持比较新的状态。

凡事都是有两面性的,回迁房也有它的优点。他最大的优点就是便宜,房源多。因为回迁房,本来就是被政府,或者是开发商征用了土地之后,做出安置赔偿时建造的房子。所以就算是比起二手房来说,回迁房也会更便宜;另外就是回迁房小区一般数量较大,房源较多,所以可供选择性也就比较多。