1、资金预算
充分周全的资金预算。
资金预算包括：首付款、月供（偿还能力）、装修、各种税费（契税等）、住房维修基金、物业费、交易手续费等等还有一些几百块的小费用。
俗话说：万事开头难。第一步是最重要的，没有启动资金谈何买房？所以，我们需要对自己的资金有个清楚的认知，也就是自己能拿出多少钱用来买房，相信大部分人并没有全款的能力，可能需要几个家庭共同投资，以及通过贷款的方式获得买房启动资金。“二八定律”当下还是工薪家庭多，这是不争的事实。
2、贷款方面
如果你人在外地工作，打算买房，只能走商业贷款，所以，在公积金提取这方面要提前看好当地政策，做好资金规划。
3、选择楼盘
位置是首位。看地段，看房子周围的配套措施，以及交通等条件。配套措施看城市规划，像学校、医院、商场、菜市、超市，以及周围环境等，一般来说年轻人最看重的是学校，毕竟现在全国大部分城市还是划片入学，孩子的第一步就是家长买房最看重的一步；老年人最看重的是医院。关于城市规划，一方面可以从政府城市规划网站看，一方面也可以通过网上咨询网友。
周边环境很重要。不要贴近马路和广场。若紧贴马路和广场，噪音污染严重，尤其是最近几年火起来的广场舞。随着年龄的增长，人的睡眠效果只会越来越差。
周围有没有废品收购站以及噪音、肉类等食品加工厂，冬天还好，夏天十里飘香。楼盘的住户，已经入驻的人群是否以租客为主。
注意楼盘开发商。选择知名度高的大开发商。虽然，大的开发商也不完全靠谱，但毕竟本身有实力，至少比小开放商还是要靠谱的。
切忌，回迁房尽量不要买，选择楼盘也要考虑自己的工作位置，不要为了省下当初的“蝇头小利”，房子买到城乡结合部，太偏的后果是换房的二次麻烦。
4、楼间距、户型、楼层
楼间距不能太小，太小了会影响采光，这一点很重要。
户型是我们老百姓最关心的，直接关系到我们入住的舒适度。
南北通透。户型首先要关注的就是房间的通风效果。一般来讲，面宽（东西之间距离）越大，进深（南北之间距离）越小的房子通风能力越好。但是面宽或者进深也要合适，如果过大，会导致房子空间不能充分利用。
南北朝向。客厅和卧室朝南是最好的方向，既可以达到冬暖夏凉的效果，又可以获得足够的光照时间。至于，从风水角度来思考，说法不一，有云：正南正北为子午方向，王者之道，君临天下，怕平民镇不住，其实是古代封建等级观念。现在的房子不都是追求正南正北吗？这一点没必要太在意。
具体户型可以根据自己家的实际情况。如果家里人口多，或者有老人，可以考虑动静分离户型，（活动区与休息区分开）。有些人会喜欢复式和错层，这种户型，南方比较多。复式要考虑二层顶部高度问题，笔者认为有点压抑。
选择楼层可以靠考虑 “中间原则”比如：总楼层为19，那中部8、9层会比较安逸。注意，这个地方要考虑到的是，有些高层楼盘考虑到供水问题，会选择在中层加高压泵，这样就会产生噪音。
若楼层太高，某些费用上面要吃亏。一定不要选择顶楼，不仅“冬凉夏暖”，一旦遭遇雷雨天气，一定会醍醐灌顶。若楼层太低，比如说1-3层，首先会影响采光，尤其是冬天。其次，噪音太大，环境太吵，严重影响作息。
不要选择设备层。比如：配电室或高压泵、水管道、电梯设备机房等所在层以及紧贴的一层。很多人对这个不太在意，其实不然，白天感觉不到，到了晚上，万物无声，噪音堪比飞机引擎声。其次不要选择紧贴管道层，万一管道有损坏，受伤的只有你自己。
笔者曾经有个朋友正好住在管道的上一层，然后管道坏了，被楼下的老太婆一天冤枉三次，心情可想而知。
5、其他细节套路方面
比如车位。自带的也有但是毕竟是少数，如果小区车位配比小于1，那就需要自己花钱买车位，当然也可以选择租车位。
售楼处、开发商的话要听“一半”，眼见为实，耳听为虚。不要过分的相信样板间，沙盘。这些花里胡哨的东西，只会蒙蔽你的双眼，如果有条件，可以考虑到现场看一看。
土地使用年限。有些开发商打着大产权的旗号，故意忽悠买房者。实际上很多开发商在拿到土地使用许可之后，并不是马上动工，所以要看真实土地使用年限还有多久，不要吃亏上当。
