简单来讲，首套房就是个人所购买的第一套住房。在限购城市，人们购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，计算税费的时候也是按照这个标准来看的。但是在房产交易过程中首套房的认定可没有这么简单，为什么这么说呢？因为很多人都是通过贷款方式买房的，而银行认定的首套房标准每个城市、每个银行都是不同的。
银行的首套房怎么认定？
1、认房不认贷
所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。
2、认贷不认房
如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。
3、认房又认贷
认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。
买首套房能享受哪些优惠？
1、首付比例更低
如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能会达到40％甚至50％。要知道城市房价较高，10％的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠
银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4．9％，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5％～10％或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20％。
3、减收契税
在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3％，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1．5％或2％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
关于首套房的认定标准你了解了吗？如果你是贷款买房，务必要学习这方面的知识，否则你准备的首付可能达不到银行的标准，会给自己带来很多的麻烦。购买首套房有很多的政策优惠，除了小编介绍到的首付、利率、契税等，在不少城市还有购房补贴，这就要看当地城市的具体政策了。
