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二手房怎么过户?有哪几种方式?怎么选最划算?

父母想把房子过户给孩子该怎么办?老人过世后,留下的房子该怎么过户?亲戚朋友之间的房子过户该怎么做?

目前,房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的过户方式,面临着不同的适用条件、所需费用以及办理流程。

今天就帮大家分析解答一下。

赠与过户

通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人,且不从中收取利润的过户行为。

一般情况下,适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。

直系亲属之间,免征个税及增值税,只需交契税(3%);

而非直系亲属之间,需交契税(3%)、个税(20%)及增值税(5.6%)。

除以上费用外还涉及到公证费(按照受益份额的面积计算,每平米80元)、评估费等。

办理流程:1、赠与双方签订《房屋赠与合同》;2、办理赠与公证;3、受赠人资格审核;4、缴税过户。

继承过户

通常是指被继承人所遗留的房屋所有权,转移归属继承人所有的过户行为。

《继承法》规定的第一顺位继承人:配偶、子女、父母;第二顺位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

适用的两个前提条件:1、继承行为发生在被继承人死亡后;2、只有法定的继承人才具有继承权。

办理继承过户,免征税费,只需缴纳公证费(按照受益份额的面积计算,每平米80元);目前也是办理过户费用最低的方式。

办理流程:1、确定继承人及继承份额;2、准备相关材料;3、办理继承公证;4、办理过户手续。

买卖过户

通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产,通过买卖交易,转移给他人的过户行为。

目前市场上,除继承过户的特殊性质外,适用于绝大部分的房屋过户需求。

一般情况下,商品房过户涉及到契税(1%-3%)、个税(差额的20%)及增值税(5.6%);北京地区的经济适用房及已购公房,还涉及到土地出让金或综合地价款。

税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。

赠与、继承、买卖怎么选?

接下来我们以一套现市值100万,90平米家庭唯一住房为例:

(1)房屋满五年

赠与过户:契税+公证费;

继承过户:不需缴纳任何税费,只需缴纳公证费;

买卖过户:契税,免征个税及增值税。

(2)房屋不满五年

买卖过户:契税+个税+增值税(满两年免征)

由此不难发现,继承过户最省钱,但受继承条件限制;而买卖与赠与,当房屋五年以上,买卖比赠与省钱;房屋不满五年,赠与比买卖更划算。以上三种方式各有利弊和风险,在实际过程中还要看不同家庭的实际情况。

提醒大家,拿捏住:

房产过户不是件小事,不仅需要缴纳各种高额的费用,还涉及到各种流程、法规、合同等事项,一定要深思熟虑,并且挑选专业、安全、低价、高效的服务机构。