土地流转合同
转出方： (以下简称甲方)
负责人：
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转入方： (以下简称乙方)
法定代表人：______________________
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地流转事宜达成如下条款，以兹共同遵守。
一、土地的面积、位置
甲方经村民会议三分之二以上成员同意并报镇人民政府批准，将甲方所属的位于旧县镇 村 组______亩面积耕地承包给乙方使用。土地方位如下：
二、土地用途及承包形式
1.土地用途为发展现代农业，不得用于非农业建设。
2.土地承包形式为土地流转承包租赁方式。
三、土地的承包经营期限
该地租赁承包经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、租赁承包费用及租金交付方式
1.该土地的租赁承包费用为每亩每年人民币 元，租金每年共计人民币 元。
2.每年租金乙方分两次向甲方支付。每年 月 日，乙方应按照 元/亩的价格支付第一次租金，每年 月 日之前乙方应按照 元/亩的价格支付第二次租金。
五、地上物的处置
乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。
2.按照合同约定收取租赁承包费用，在合同有效期内，甲方不得提高租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.按照合同约定，保证道路畅通，保证排水沟渠通畅，并无偿提供通往承包地的道路。
5.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在租赁期限内，如因租赁范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在租赁期内不受任何干扰。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地。
2.享有租赁土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.乙方在租赁地范围内可以种植也可以养殖，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。
4.乙方对租赁地有独立自主经营权，任何单位和个人不得干涉。所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6.在租赁期内，乙方须按合同规定按时缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款以外的任何其他费用。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然灾害）致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。
4.本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，征用土地补偿费用为甲方所有，对于乙方所有的租赁征用地上建物、树木及其他地上物等的补偿、征地费用为乙方所有。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订继续承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。
7.本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：
（1）甲方的负责人、经办人变更；
（2）甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。
八、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同之约定，即视为违约。如甲方违约导致合同无法履行的，乙方有权解除此合同，并有权要求甲方退还全部承包费和赔偿损失。如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，同时解除本合同。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期6个月未付租金，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。
3.因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前，以任何理由收回该承包土地，必须给乙方相应的补偿。同时对于乙方所租地上的建筑物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。
九、合同纠纷的解决办法
因本合同履行而发生纠纷时，首先由争议双方协商解决；协商不成时，双方同意向旧县镇政府申请调解；调解不成时，双方有权依法向人民法院起诉。
十、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 壹 份。旧县镇政府及村民委员会各保存一份。
转出方（甲方）：(签字 盖章)_____________
转入方（乙方）：(签字 盖章)_____________
签约日期：________________年_______月_______日
签约地点：
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对于身处在农村的或渉足于农业的，如果不了解土地流转合同，那是一大悲哀。所以不管这上面有没有人写过，我都要分享出来，只要对大家有用就行。
