房屋买卖双方达成买卖房屋事宜的一致意见，确定房屋交易时，需要签订书面的商品房屋买卖合同，将双方的商讨意见落实到合同文本中，作为对双方的保障和限制，也是日后产生争议的重要法律依据。商品房买卖合同范本必备条款是什么呢？接下来由找法网小编带您了解相关知识。
一、商品房买卖合同范本必备条款是什么
商品房买卖合同的主要内容包括当事人、房屋基本情况、付款方式、履行期限和方式、违约责任等。
1、当事人的基本情况；
2、商品房基本状况；
3、价款及支付方式；
4、商品房交付使用方式及条件；
5、公共配套设施设备条款；
6、面积差异的处理；
7、产权登记的约定；
8、违约责任。
二、商品房买卖合同网上备案登记程序
1、开发公司在网上提交商品房买卖；
2、产权市场处确认提交的商品房买卖；
3、开发公司填写备案登记号；
4、开发公司报送合同备案登记表。
三、损失赔偿
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
上述文章回答了关于“商品房买卖合同范本必备条款是什么”的问题。根据相关法律法规，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
