处处透着古怪
琪琪想买一套房子，经过中介介绍、实地考察，终于在某小区选定了一套商品房。琪琪虽然很满意这套房子，但有种奇怪的感觉，比如，经过小区里某处的时候，总感觉阴冷，自己在房间里的时候，会感觉窗外有人。琪琪问了中介，小芳为什么卖房，小芳告诉琪琪，这套房是自己前几年买的，本想炒房挣些钱，但现在房价也涨不上去了，索性赶紧卖了，房价再降，自己就亏了，这套房根本就没人住过。
小芳非常真诚，琪琪觉得可能是自己多心了，于是与中介、小芳签订了房屋买卖合同。
合同约定，琪琪分三次将房款交齐，琪琪按约定期限支付房款。在琪琪尚未交纳第三期房款时，小芳与琪琪协商，提前办理过户手续。小芳给的解释是，自己真的怕琪琪毁约，现在房价有跌了，自己觉得琪琪是个有信用的人，所以先给琪琪办过户，琪琪按合同给钱就行。
琪琪觉得，这种方式对自己来说也没有坏处，于是在房款没有交齐的情况下，取得了这套房屋的房产证。
没过多久，琪琪从邻居口中听说了一则骇人听闻的消息。
琪琪得知曾有人跳楼坠亡于房屋所在小区其中一楼层外露台处，且可从房屋厨房及朝北部分窗户望见该坠亡点，琪琪认为该房屋系“凶宅”。
琪琪以小芳在出售案时，未披露该信息，构成欺诈，导致其产生重大误解为由，将小芳和中介诉至法院。
什么是凶宅
法院认为，“凶宅”判断应有明确具体的标准，不宜作出扩大解释。传统习俗中将某房屋定义为“凶宅”，是由日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害的心理演化而来，对于房屋买卖交易为重大信息，此类信息应属公序良俗范畴，受法律规制。其判断应符合下三要件:
一是死亡形式，需是非正常死亡事件，自然的生老病死则不在此列。
二是死亡地点，需发生在房屋主体结构内，其应是相对独立、封闭、专有的空间场所，至于电梯、楼梯间及车位等公共区域则不应在此范畴内。
三是当事人对情形的特殊约定，若交易双方对“凶宅”范围、情形有特别约定，则应在不违反善良风俗的情况下，尊重其约定。
琪琪与中介、小芳也没有就“凶宅”的定义进行过特别的约定。所以对于“凶宅”，应当遵从法律的硬标准。
在本案中，非正常死亡发生在小区其他楼中，不在琪琪购买的这套房屋主体结构里；另外，琪琪虽然感觉不对劲，但也没有向中介或者房主进行过明确的询问和了解，也就谈不上中介、房主对其构成欺诈。如果琪琪询问中介、房主小区里是否出过人命，中介、房主说没有，小区里只摔死过一条狗，那么中介与房主是否对琪琪构成欺诈则另当别论。
最终，法院认为，琪琪所购的房屋，不是凶宅，驳回了琪琪的诉讼请求。
此时，一定有人会问，不在屋里“横死”就不算凶宅，那死在电梯里我更害怕，法院还认为不是凶宅，我只能认倒霉吗？
法律的硬标准虽然说非正常死亡需发生在房屋主体结构内，但同时也留下了口子，如果买房时，各方在合同对“凶宅”标准有了定义，只要不违背公序良俗，法院也会尊重合同约定。
如果看房时感觉房子不对劲，不买是最好的解决方法。
