北京的房价也跌了，跌得很厉害，12月，是北京楼市最凄惨的一个月，也是北京房价最惨烈的一个月。北京房价下跌幅度最大的小区，跌幅达到了27%，将近30%。说一个案例吧，我朋友第一套房买于14年 有一部分按揭，房子成交860w，有一半需要贷款，23年3月开始北京房市进入速冻模式，现在同户型至少跌了120w。
那为什么北京的房子现在也跌呢？这可是以前万万想不到的事情啊，今天就跟大家来分析几个原因。
你发现没有，北京跌的一般都是三环起步，老破小或者不那么好的房子。是因为北京作为首都的特殊性，城建和房产开发受到很多限制。相对来说，北京的中心城区的房子是偏旧的，很多小区早在上世纪六七十年代、八九十年代就已经建的差不多。也就是说，这些小区到现在普遍已经有了三四十年乃至五六十年的楼龄。在环境尚可的时候，大家还可以预期“虽然房子破，但价格会一直涨”或者“虽然现在收入低，但未来收入高了可以换大房子”。然而，现在这个预期没了，正常人都会立刻问自己一个问题“未来30年每个月还两三万房贷就为了这么一个破地方？”所以就不买了。
前两年急着上车的人，很多家庭需要卖掉原来的房子凑钱。一旦三线城市的房子卖不掉，或者卖不到他想要的价格，就影响他去二线接盘。同理，这个问题会传递，二线的房子换不了手，那么也影响这些人去一线接盘。目前，北京的房子卖盘大于买稻米，挂牌量大涨，库存量大增，北京房产市场严重供过于求，卖房市场踩踏。
你可以想想，现在什么人还在北京买房？耗尽毕生所得掏空6个钱包的北漂？这些人是最谨慎的，对于买房这件事情而言可以说只有一次选择的机会，他们反而会遵循买涨不买跌的规律，一直在纠结中观望。除非出现极为客观的买房压力，否则他们很难决策。
北京的房子，刨除学区，户口这些东西，可能是国内几个大城市里算差的。 倒不是说户型差质量差，这都差不多。 差在什么地方呢，环境。北京再好的小区，可能出去走两步，就是回迁房，或者老公房，落差特别大。但是与之相对的，天津，上海，深圳，成都，重庆，这些大城市市中心都有大片大片的高端住宅群。有一个朋友，本打算在北京买房，今年在各地转了一大圈，尤其是长沙，四五百万可以买套几百平的别墅。即使是房价不相上下的深圳，户型、环境等指标都远远好于北京；上海、广州更不用说了，所以他决定不在北京买了，在其他城市买一个居住环境更好的。
这个趋势，很难改变。当人口负增长以后，楼市的需求，铁定是越来越少的。因为人口才是房地产的根本。人都没了，房子的核心支撑在哪？有人需要房子住，然后才有了房子，不是有了房子，后面才有人。房子是跟人走的。出生人口下降的厉害，未来几十年，我们将见到人类历史上从未见过的快速老龄化。对于学区这玩意也不是那么刚需了。击鼓传花的游戏发现好像没那么容易传下去了。
