房价飙升，买房对一些人来说是可望而不可及的事情，特别是一些一线城市的房价可谓是“天价”。但是为了讨生活，又不得不在这些地方工作和生活，不管是工作还是生活总不能居无定所，因此在买不起房的情况下往往就会选择租房。
租房虽然有诸多不便，但是相对于买房开支总会节约一些。但是近年来由于租房引发的纠纷呈现上升趋势。那么如何避免在租房过程中发生纠纷呢？那就要求我们在租房的时候能够预防为主。什么是预防为主呢？那就是需要在合同中约定清楚双方的权利、义务和责任，即使以后发生了纠纷，那么也能够根据租房合同解决问题。租房合同应该注意哪些事项呢？
首先就是合同期限的问题，根据我国相关法律才规定，如果房屋的租赁时间超过6个月，那么就必须签订书面的合同。如果未签订书面合同，那么将视为不定期的租赁合同，租赁方和承租方都有权利随时解除合同，但是必须给予对方合理的时间。房屋的租赁期限不得超过20年，如果超过20年，那么超过部分无效。
其次就是约定好房屋的维护和修缮义务，如果是在正常使用的情况下发生房屋出现问题、家具家电出现问题，应该由谁来承担责任。如果合同中没有约定或者约定不明的，那么将有租赁方来承担责任。
然后就是物业清单必须要标注清楚，将家具的品牌、质量、数量以及新旧程度等标注清楚。另外就是需要将水表、电表和气表的起止时间等重要信息也必须写清楚。列举一个详细的清单，双方确认签字认可。一般租房都会收取一定数额的押金作为担保。
另外就是必须搞清楚房屋的用途，有些住宅类是不允许从事商业活动的，除了法律有特殊规定的除外，比如住宅建筑要从事商业活动，必须经过整栋楼的业主同意以后方可从事。因此在租赁的时候一定要搞清楚房屋的用途，不要错误的判断。
最后就是要确定的出租人是不是真正的产权所有人，很多时候会出现“二房东”，就是将承租的房屋再进行出租。如果没有经过原房产所有人的同意，这种行为是不符合法律规定的，最后维权也只能找“二房东”，“二房东”本来就是一个租房的，相信即使能维权，也是相当耗时耗力的。
租房虽然大家觉得是一个简单的合同，但是由于涉及到各个方面，特别是房东的财产问题，因此还是需要谨慎。“预防为主”才能避免出现各种不必要的纠纷，毕竟没人愿意将时间和精力耗费在解决纠纷上。
