在合同签订后，由于各种情况的变化，合同无法继续履行了。如何快速有效的解除合同？请牢记如下操作步骤：
第一，写一份解除合同通知书。解除通知书的内容应列明：解除合同的原因、解除是哪一份合同、要求对方在一定期限内履行、到期不履行则合同自动解除等内容。当然，不能忘了签上自己的名字或盖上本公司的公章。
第二，按照合同约定的地址或对方的住所地，通过快递的方式送给对方。在邮寄之前，记得在快递单上写明“解除合同通知书”，最好对封装过程进行录像。也可以通过短信、微信等对方能够收悉的方式送达，并保存好证据。
操作比较简单，但是不是这样通知之后，合同就解除了呢？操作是没有问题，但记得解除合同是有前提的。如果不弄懂解除合同的前提，即使发了解除通知，也不会发生解除的效力。
首先，解除人要有解除权。如果没有解除权，即使发出解除通知，也不会发生解除的效力。解除权主要来自两个方面：合同约定你有解除权、法律规定你有解除权（简单来说就是对方违约了）。
一般来说，违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，因客观原因无法继续履行租赁合同，不存在恶意的情况下，主动违约的一方也享有解除合同的权利。
其次，要在一定期限内行使解除权，过期权利作废。如果合同约定有行使解除权期限的，按合同约定；如果没有约定期限的，则应在对方发生违约行为时一年内或者对方催告后的合理期限内行使合同的解除权，超过这个期限则不再享有解除权。
