房价上涨
小年轻们租房不易，纷纷建立了合作机制。但是这种松散的人际合作非常脆弱：
说好了合租，到跟前，不租了；
说好了租一年，租了没两天，不租了；
住得好好的，跟房东打架了，跑路了；
……
绝对只有你想不到，没有发生不了的奇葩事！
一方面，尽量找靠谱的人。
但是知人知面不知心呐，靠谱不靠谱，还真不好判断。
企业招人，面试笔试，严格不？
照样有大把不合格员工在划水。
你找个合租室友，还能比企业招工面试还严格了？
另一方面，尽量明确责任。
先小人后君子，咱把合租要遵守的规则，不守规则要承担的责任，都形成书面文字，条条框框地都给他下来，你给我签喽！
其实，是对双方的约束，合同，一定是相互的！没有只约束一方的合同，都是相互的。
你不会写合同，对吧？来吧，教你！
合租合作协议
甲方：___________，身份证号码
__________________________
乙方：___________，身份证号码
__________________________
（可根据实际情况增加人员信息）
因合租需要，经各方友好协商，形成此《合租合作协议》（以下简称“本协议”），各方承诺共同遵守。
第一条 合租合作期间
各方的合租合作期间，采用以下第____种方式确定：
1.以房屋租赁期间确定合作期间
就坐落于________市________区/县______小区______号楼______单元______室的房屋，已有或拟签订名称为《______________》的房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”）。
本协议的实际执行期与上述租赁合同相同。
该租赁合同解除、终止后，各方另行协商合租合作事宜。
2.固定期限
本协议的有效期一年，自各方首次合租的房屋租赁合同生效之日，即______年____月____日起计算。
3.其他方法
请注明：
_______________________________________________。
第二条 合租地点
各方合租地点为：坐落于________市________区/县______小区______号楼______单元______室的房屋。
或其他各方协商一致的合租地点。
第三条 相关租赁合同的签署方式
签署租赁合同时，采用以下第____种方式：
1.由本协议之一方以自己名义单独在租赁合同的承租人处签名；
2.由本协议之各方共同在租赁合同的承租人处签名（含一方委托他方签署的情况）；
3.其他方式，请注明：
____________________________________。
该租赁合同作为本协议的附件。
第四条 租金及费用的分担
（一）租金分担
各方合租合作期间的租金分担比例，采用以下第____种方式确定：
1.根据租赁合同所产生的租金各方均摊；
2.根据实际选择的卧室面积比例决定分摊比例，即甲方：___%,乙方：___%（可根据实际情况加人）；
3.其他方式，请注明：
____________________________________。
（二）其他费用分担
水、电、燃气、暖气、无线网等公共费用，一般情况下均摊。
如有以下情况，可具体协商：
不做饭者不承担燃气费，由做饭方承担燃气费。
一方连续出差半个月及以上的时间，他方承担此期间的水电费。
其他：
_________________________________________________。
（三）公共基金
各方一致同意（□建立 □不建立）公共基金，用于添置垃圾袋、一次性马桶垫、厕纸、卫生清洁物品等公用消耗品。
如建立公共基金，则购买公共消费品时应索要发票，并及时报账、记账，每月最后一天，各方应进行结算并补齐基金。
如不建立公共基金，则应自行准备相关物品，未经他人同意，不得随意使用他人物品。
第五条 合住期间行为守则
（一）不得扰民
1.不得在每日23：00至07：00期间打扰同住室友及上下左右四邻休息；
2.不得在合租地点饲养宠物；
3.不得在公共区域吸烟、酗酒、大声喧哗。
（二）留人住宿
1.不得留宿异性；
2.在不违反租赁合同居住人数限制的前提下，如一方确有短暂留宿同性亲友的需要，请提前_____个工作日通知他方，并说明短暂同住者的姓名、单位，留宿事由，来访者留宿的确切天数（最好不要超过7日），并提供来访者的证件照片或扫描件（疫情期间还需健康证明等）。
待他方明确同意后，来访者方可入住。如留宿超过7天，来访者或被访者应主动承担应平摊的公共费用。
（三）注意个人言行
1.在公共区域衣着需得体，不得过于暴露；
2.内衣等个人物品不得在客厅等公共区域乱丢乱放；
3.不得长时间占用浴室、卫生间、厨房，影响他人使用；
4.不得将个人内衣袜子在公用洗衣机内清洗。
（四）保持卫生清洁
1.厨房用毕应清洗好使用过的物品并归位；
2.浴室用毕应及时清理地漏、地面等处，保持整洁；
3.公共区域卫生轮流值日打扫。
第六条 违约行为及其责任
（一）违约行为
1.一方实施租赁合同中明确禁止或明确约定为违约的行为；
2.一方实施第五条第（一）款中禁止之行为，因而导致租赁合同被解除的；
3.一方三次及以上违反第五条第（二）（三）（四）款之规定，经对方提示后仍不改正，影响对方生活的；
4.除前述原因外，任何一方不履行本合租协议，提前退租的。即使租赁合同允许转租，提前退租方也无权自行转租，必须事先征得守约方的同意；
5.其他给他方带来经济损失的行为。
（二）违约责任
如果由于一方的上述违约行为导致房屋租赁合同变更，甚至被解除，则违约方应承担以下赔偿责任：
1.守约方多负担的租金；
2.守约方另寻租住地点、搬家的费用，以及租金差价；
3.守约方的其他经济损失。
第七条 本协议的解除
经各方协商一致，提前退租或解除本协议的，各方互不承担赔偿责任。
第八条 争议的解决
本协议履行期间，各方如发生纠纷，应友好协商解决。
协商不成时，各方均有权向自己的住所地人民法院起诉。
第九条 其他
本协议自各方签字时起生效，一式____份，各方各执一份，均具有同等效力。
本协议内容，各方已经全文阅读并理解无误，互相交换身份证复印件留存为执。
甲方(签字）：_____________
签字日期：____年__月__日
乙方（签字)：_____________
签字日期：____年__月__日
（可根据实际情况增加签字人）
