房屋租赁合同
出租人（简称甲方）：
承租人（简称乙方）：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，订立本合同并共同遵守。
甲方保证在与乙方洽谈、缔结合同过程中不得在账外暗中向乙方负责该合同项目的工作人员和能够影响合同缔结的其他相关人员支付任何的利益，包括但不限于金钱、物品、服务等利益，否则，视为甲方商业贿赂。乙方可以追究甲方商业贿赂总金额的十倍作为违约金；情节严重的，乙方有权终止本合同，并可追究甲方除上述约定违约金数额之外的违约责任。
甲方保障乙方在本合同租赁的期限内，对其所租用房屋享有完整、独立的使用权和经营权，甲方不得无理干涉乙方正常的办公和经营活动。
第一条
甲方同意将其拥有所有权（或合法出租权的）的坐落在 出租给乙方作 使用，使用面积 平方米，房屋用途为： 商业 ，具体坐落方位与实际面积以本合同附件《房屋所有权证》的附图为准。该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图为本合同附件。经甲乙双方核实，房屋的实际状况与房产权证的描述（请双方仔细核实，并在上打(）：一致，不一致。（如不一致的，请在房产证复印件上标出并描述具体不一致的地方，由甲乙双方签字盖章确认。）
2、甲方为租赁房屋及房屋所在的土地的权属人，甲方保证上述房屋、土地不存在抵押担保与人共有等情形。如该房屋或房屋所在的土地已用于抵押担保或共有权人使其权利，甲方保证乙方的租赁权在租赁期内不会因此受到影响。否则，由甲方赔偿乙方的全部损失。
3、乙方承租该租赁房屋用于商业用途，如因租赁房屋本身的原由或当地政府政策的原因致使该租赁房屋不能用于商业用途的，乙方可无条件解除租赁合同，甲方一次性返还乙方已支付的全部费用。
4、乙方可以将此商铺无偿给分公司使用。
第二条 租赁期限及租金情况：
租 赁 期 限
月租金额（币种：人民币） 元
小 写
大 写
租金按自然月结算，由乙方在每 日前（月、季、年）按 银行转账 付款方式缴付租金给甲方（节假日顺延）。甲方每月按时开具正式等额的租赁发票给乙方。
甲方收租指定银行账号： ，账户名： ，开户行： 。甲方不得故意取消、冻结该收租账户，致使乙方无法顺利汇入租金。如因账户号致使乙方无法顺利汇入租金，则不视为乙方违约。甲方如需更改账户需提前十五天书面通知乙方。
第三条 乙方向甲方交纳人民币 元保证金，甲方应在合同解除或终止之日将保证金无息一次性全额退还乙方，逾期一日按保证金金额的1%支付违约金。若甲方违反此条款的，甲方应将保证金以及利息一次性两倍返还乙方。
第四条 甲方的权利和义务：
1、依约将房屋及设施完整地交付乙方使用。未按约定提供的，每逾期一日，须按首月租金的 %向乙方支付违约金，同时租赁期限相应顺延，乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。如甲方逾期 天未交付租赁房屋的，则视为甲方根本性违约，乙方可解除租赁合同，甲方应双倍返还乙方已支付的全部费用，并赔偿由此给乙方造成的其他损失。
2、承担房屋自然损耗、主体结构的维修责任和防虫防蛀工作。
3、租赁期间，甲方对该房屋进行任何处分（包括但不限于转让、抵押、拍买等）时，须提前 叁 个月以书面形式通知乙方。甲方应保证新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，确保乙方在本合同中的合法权益直至租赁期满，否则，乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。
4、在乙方的要求下，无条件提供各类证件（如身份证、房产证等）并协助乙方办理经营证件。如因甲方未及时提供证件或提供的证件不真实、不完整导致乙方无法办证或开业延迟的，租赁期限相应顺延，乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。
5、甲方不得将该房屋300米范围内的其他房产通过出租、承包、合作、调换或转让等任何方式交付给医药行业的任何第三方使用。
6、准时将适于商业经营使用的房屋及水电（面积超过100平方的需三相电进租赁房屋）等设施交付乙方，并为乙方安装独立电表。
7、办妥房屋消防设施报批、安装等手续，并将办妥后的房屋无偿提供给乙方。
8、甲方必须协助乙方办理租赁合同备案，否则视为甲方违约。
第五条 乙方的权利和义务：
1、依约交纳租金。经甲方书面通知后五天内仍逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按首月租金额的 壹 ％向甲方支付违约金。
2、乙方在租赁物需要维修时可以要求甲方在合理期限内维修。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。因维修租赁物影响乙方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、租赁期届满，应将房屋交回甲方；甲方需于租赁期届满前三个月书面通知乙方并与乙方协商续租事宜，否则视为同意将房屋继续出租给乙方，双方另行签订合同。在同等条件下，乙方具有优先承租权和优先购买权。
4、甲方同意乙方在未违反国家相关规定的情况下，可将房屋转租、分租给第三人。
5、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装潢，甲方不得干涉。 在装修过程中：（1）、可拆除该房屋中的 等项目。（2）、可在本房屋 位置安装横式与竖式招牌或灯箱（具体尺寸为，横式 米× 米，竖式 米× 米），甲方有义务协助报装。（3）、其他约定事项： 。
6、因不可归责于乙方的事由（包括但不限于不可抗力、自然损耗、第三方作用力），致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，乙方可以减免交付租金；若因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。
第六条 违约责任
1、违反本合同约定或擅自变更、解除、终止本合同的，均视为违约。若甲方违约的，应双倍返还乙方支付的保证金及利息，赔偿乙方包括装修款在内的其他经济损失，并将剩余的租金返还给乙方；若乙方违约的，则无权向甲方要求返还保证金。
2、若乙方因经营不善等原因需提前退租的，乙方可单方面解除合同，乙方按照实际租赁期限向甲方支付租金，甲方须配合乙方办理退租手续，不得拒收钥匙。
第七条 租赁期内，如遇不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲方必须一次性无息全额退还保证金及剩余租金给乙方（但遭遇方应在事件发生后的十天内书面告知另一方，并提供相关政府文件作为证明，同时采取措施防止损失的进一步扩大），甲乙双方互不追究对方违约责任。
第八条 租赁期内，如遇政府拆迁、政府政策导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲方必须一次性无息全额退还保证金及剩余租金给乙方，且甲方需协助乙方获得乙方法定应得的补偿，甲乙双方互不追究对方违约责任。
第九条 附则
1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、若本合同中的条款未列明或与现行法律法规冲突的，以现行法律法规为准。
3、合同履行过程中，若发生纠纷的，双方应协商解决；解决不了的，双方可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商未果或者诉讼未获得解决之前，甲乙双方必须继续按照本合同履行。无论在何种情况下，甲方均不得采取断水、断电、锁门等方式阻碍乙方的正常经营，否则，甲方负责赔偿由此给乙方造成的全部损失。
4、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起立刻生效。
5、本合同一式四份，甲方执一份、乙方执三份，均具有同等法律效力。
甲方（签名或盖章） 乙方（盖章）
签约代表： 签约代表：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
