一、如何处理商品房买卖纠纷？
协商。
双方通过互相依靠自己的力量，互相妥协和让步，以解决纠纷。这种方式快捷简单、心平气和，但应以书面形式记录协商内容。
调解。
当争议的各方无法进行对话时，寻求第三方介入调解是一个明智的选择，它可以促使各方相互谅解和做出让步，最终化解矛盾。
仲裁。
当发生纠纷时，可以将纠纷交给仲裁机构解决，仲裁机构会进行裁决。这种纠纷解决机制采用居中方式进行裁决。仲裁裁决是终局性的，如果一方不遵守仲裁裁决，对方可以向法院申请强制执行。
诉讼。
当事方向法院提出请求，寻求法院对纠纷做出裁决的制度安排。诉讼是最终、最具权威的纠纷解决机构，也是当事人维护权益的最后防线。
二、有哪些情况会中断商品房买卖纠纷诉讼的时效？
1、当权利人向义务人提出履行要求时；
2、义务方同意履行义务；
3、权利人可以起诉或申请仲裁；
4、其他与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的情况。
三、处理商品房买卖纠纷时，法院需要注意以下事项：
1、要审查买卖双方当事人的主体资格是否合法。
2、审查买卖双方的意愿表示的真实性。
3、需要检查房地产买卖合同是否具备必要的形式要件。
4、对房地产买卖活动进行审查，以确定是否存在违反法律规定的行为。
四、有以下几种常见的商品房买卖纠纷类型：
1、有关房产证(房产合法性)的争议。
2、关于房屋开发商无法按时交付预售的纠纷。
3、涉及房产面积的争议。
4、涉及房屋质量的争议。
五、商品房买卖合同无效的情况有哪些？
1、合同当事人无民事行为能力；
2、恶意串通导致合同违反法律法规，损害了他人的合法权益。
3、如果合同违反了法律法规所规定的强制性规定，或者违背了公序良俗的原则；
4、合同的含义表达不真实。
解决商品房买卖纠纷时需要遵守法律规定。商品房买卖纠纷的原因有很多，例如因为开发商的违法行为导致房屋无法按时交付。如果发生这种情况，业主可以向相关行政部门投诉。在购买商品房之前，业主应该对国家相关法律制度进行充分了解。
